【樓市匯智】(七) – 市場預期的謬誤

2016年香港立法會選舉總算是完滿結束，整體投票率和主要結果顯示社會大眾對下一屆議會抱有改變和更高的期望, 施政是連系民意期望，地產市場上, 卻是投資和市場預期, 筆者在上週的文章中也提到市場預期會牽動投資情緒，其中市場預期和實際結果上的偏差是最常用作推測後市走勢的其中的一個指標，但市場預期經常會出現謬誤，關鍵是市場預期的組成和基礎。[read more=”Click here to Read More” less=”Read Less”]

雖然實際事件結果只有一個，但市場預期可以是一個範圍，原因是個人主觀推測上的分岐，以土地招標結果為例，開標前市場預期的組成主要是估值師們對市場的客觀分析和加上他們的專業意見，但是，投標者往往是最能洞悉先機，還要冒著市場上各種風險，才能標中地塊; 如果有說某地産開發商以高於市場預期的價格拿下土地，倒不如說是事前大部份估值師都低估了地塊的發展潛力吧! 再者，如果地塊處於新發展區，實際的標價和市場預期的分別可能更大，因此，過去數週的土地招標結果是估值師低估了地塊的價值才對。 [/read]